INVESTERINGSMEMO · MAJ 2026

Bestånd 10 hyresfastigheter

ESKILSTUNA · 97 LGH + 21 LOKALER · ANBUD
OBJEKTVISION · 250046112 ↗
Pris
Anbud
~100–140 Mkr est
Hyresintäkter
10,07 Mkr
Driftkostnad
3,31 Mkr
Driftnetto
6,75 Mkr
Yield (vid spann)
4,8–6,75 %
Taxering
93 Mkr
Eskilstuna bestånd
01

Översikt

Säljare: HSB Eskilstuna. Bestånd om 10 hyresfastigheter samlat — överlåts som bolagsaffär i sin helhet (ingen styckvis försäljning). 97 lgh på 6 397 kvm BOA + 21 lokaler på 1 446 kvm + 60 p-platser. Total tomtarea 10 109 kvm. Friköpt mark.

Svalan 32Svalan 33Stövaren 1Färgaren 17Färgaren 18Timjan 12Timjan 13Nejonögat 6Smeden 3Sånglärkan 1

Mäklare: BLOKK Fastighetspartner (Mats Källström, Anders Holmqvist).

02

Ekonomi

PostBelopp
Hyresintäkter (97 lgh + 21 lokaler + 60 p)+ 10 068 143
Elkostnad− 159 000
Uppvärmning− 902 000
Vatten / avlopp− 354 000
Försäkring− 155 000
Renhållning− 409 000
Schablon adm + skötsel (125 kr/kvm)− 980 000
Snöröjning (schablon)− 200 000
Hiss− 40 000
Bredband / TV− 115 000
Driftkostnad− 3 314 000
Fastighetsskatt / -avgift− 242 000
Driftnetto6 512 143

Mäklaren använder schablon för administration/skötsel och snöröjning, inte faktiska siffror.

Ortsmarknad · Eskilstuna
Tätort ~70 000 inv · kommun ~110 000 · Sthlm-pendling 60 min · Mälardalens högskola · Volvo CE
Bostadsyield mellanstad pendling 5,5–6,5 % · pris/lgh 0,8–1,5 Mkr · vid anbud 100–140 Mkr blir yield 4,7–6,5 %, per-lgh 1,0–1,4 Mkr
03

Fastighetsfakta

Antal lägenheter97
Antal lokaler21
Parkering60 platser
BOA6 400 m²
LOA1 446 m²
Totalareal uthyrt7 843 m²
Tomtareal10 109 m²
UpplåtelseFriköpt
Typkod321 (hyreshus, bostäder + lokaler)
Värdeår (genomsnitt)1939
Taxeringsvärde92 959 000 kr
– byggnad67 071 000 kr
– mark25 888 000 kr
Pantbrev22 st · 72 739 500 kr
FörsäljningsformBolagsaffär · överlåts samlat
04

Byggnadsteknik

Svalan 32 & 333 plan + källare · betongplatta · plåtfasad · tegeltak · 3-glas · fjärrvärme · självdrag
Färgaren 17 & 182 plan + källare · tegelfasad · plåttak · 3-glas + 2-glas · fjärrvärme · mekanisk frånluft
Timjan 12 & 132 plan + källare · tegelfasad · tegeltak · 3-glas · fjärrvärme · självdrag
Sånglärkan 13 plan · tegelfasad · betongpannor · 3-glas · fjärrvärme
05

Läge

Eskilstuna tätort ~70 000, kommun ~110 000 — Sveriges sextonde största kommun. Befolkningen växer. Södermanland, 110 km västerut från Stockholm. Industribas: Volvo CE, Outokumpu, Lear. Mälardalens universitet i staden. 60 min till Stockholm med tåg.

06

Förbättringsmöjligheter

Slitna 1960-tals-kök/badrum i flera fastigheter — standardlyft vid omflyttning.

07

Öppna frågor