INVESTERINGSMEMO · MAJ 2026

Storgatan 45 m.fl.

SOLLEFTEÅ · 96 LGH · 3 FASTIGHETER · 60 MKR
OBJEKTVISION · 260019866 ↗
Pris
60 Mkr
25 + 20 + 15
Hyresvärde 2026
9,18 Mkr
Drift + UH + skatt
4,51 Mkr
Driftnetto
4,67 Mkr
Yield
7,78 %
Per lgh
~625 Tkr
Storgatan 45 Sollefteå
01

Översikt

Tre bostadsfastigheter centralt i Sollefteå — totalt 96 lägenheter på 6 350 kvm + 1 574 kvm lokaler. Säljs styckvis: Längan 2 (25 Mkr · 44 lgh), Orren 4 (20 Mkr · 26 lgh), Lon 1 (15 Mkr · 26 lgh).

Fullt uthyrt. Hyresvärde 9,18 Mkr (bostäder 1 205 kr/m², lokaler 801 kr/m²). ADR äger Djupövägen 2 (granne med Längan 2 på Djupövägen 4-14) och Storgatan 65 + 116-130 (vårt Orren 4 ligger på Storgatan 45). Direkt grannförvaltning. Mäklare: Baltazar (Thomas Edin).

Notering: ADR har 8 lediga lägenheter i sina egna Sollefteå-bestånd just nu (Storgatan 52, 126A, 128B, 130A). Vakansrisk i Sollefteå är inte trivial.

02

Per fastighet

Längan 2

Djupövägen 4-14 · 1946/1953
Pris25 Mkr
Yta3 891 m²
Bostäder44 lgh / 3 068 m²
Lokaler823 m²
Tomt3 805 m²
Taxering16,4 Mkr
Hyresvärde4,27 Mkr
D & U-2,25 Mkr
Skatt-43 Tkr
Driftnetto1,97 Mkr
Yield7,88 %

Orren 4

Storg 45 / Strömg 2A-B · 1963
Pris20 Mkr
Yta2 558 m²
Bostäder26 lgh / 1 807 m²
Lokaler751 m²
Tomt2 091 m²
Taxering11,6 Mkr
Hyresvärde3,03 Mkr
D & U-1,42 Mkr
Skatt-36 Tkr
Driftnetto1,58 Mkr
Yield7,88 %

Lon 1

Långgatan 56 A-C · 1962
Pris15 Mkr
Yta1 475 m²
Bostäder26 lgh / 1 475 m²
Lokaler—
Tomt6 446 m²
Taxering6,3 Mkr
Hyresvärde1,88 Mkr
D & U-746 Tkr
Skatt-16 Tkr
Driftnetto1,12 Mkr
Yield7,47 %
03

Ekonomi · samlat

PostBeloppkr/m²
Bostäder (96 lgh)+ 7 649 8141 205
Lokaler+ 1 260 516801
Parkering / garage+ 268 949—
Hyresvärde+ 9 179 2791 158
Värme− 1 780 726-225
El− 469 815-59
Vatten/avlopp− 546 767-69
Renhållning− 134 084-17
Digital-tv− 101 233-13
Övrig drift (schablon)− 594 000-75
Driftkostnader− 3 626 625-458
Underhåll (schablon)− 792 000-100
Fastighetsskatt− 95 332-12
Driftnetto4 665 322589

Mäklaren använder schablon för underhåll (100 kr/m²) och övrig drift (75 kr/m²), inte faktiska siffror.

Ortsmarknad · Sollefteå
Tätort ~8 600 inv · kommun ~19 000 · Västernorrland · 1 h till Sundsvall
Bostadsyield mindre städer 7,5–9 % · pris/lgh 400–700 Tkr · vår räkning 7,78 % och 625 Tkr/lgh
04

Hyresgäster i lokaldelen

Längan 2 · Sollefteå kommun (2 kontrakt)185 + 165 m² · till 2026/2028
Längan 2 · RSMH185 m² · till 2028
Längan 2 · Begravningsbyrå100 m² · till 2028
Längan 2 · Övriga (Tove Nowén, Kantec)löpande
Längan 2 · Vakant35 m²
Orren 4 · Friser Centrum AB117 m² · till 2028
Orren 4 · Västernorrlands Fysio120 m² · till 2028
Orren 4 · Redovisningshuset, Rubcon, Hamid Olsen, Esters Bohag, Lappkåtans Rökeriblandade · 2026–2028
05

Läge

Sollefteå tätort ~8 600, kommun ~19 000. Västernorrland vid Ångermanälven. Befolkningen har minskat långsamt över längre tid. Tidigare regementsstad (I 21). I dag service, handel och småindustri. ~1 h till Sundsvall, ~3 h till Stockholm med tåg.

06

Förbättringsmöjligheter

Standardlyft i kök/badrum vid omflyttning.

Lon 1 värms med olja — kan bytas till värmepump.

Mäklarens drift räknas på schablon.

07

Öppna frågor