Välskött kontorsfastighet centralt i Örnsköldsvik. 4 lokaler på 3 663 kvm, 18 kallgarage/förråd med elbilsladdning, 15 p-platser för verksamheten, 66 p-platser för kunder/besökande, 20 elbils-laddplatser. Tomt 8 524 kvm. Fast.beteckning: Loggen 3.
Hyresintäkter 6,37 Mkr/år. Driftnetto 5,1 Mkr (mäklarens uttryckliga siffra). Taxering 41,6 Mkr. Pris: anbud. Mäklare: Länia Företagsförmedling (Ingemar Sekund).
Mäklaren anger inte pris — räknas på driftnetto × yield-spann för centralt kontor i Ö-vik (7–9 %), och taxering × 1,3–1,8.
| Vid 7 % yield | 73 Mkr |
| Vid 7,5 % yield | 68 Mkr |
| Vid 8 % yield | 64 Mkr |
| Vid 8,5 % yield | 60 Mkr |
| Vid 9 % yield | 57 Mkr |
| Mest sannolikt anbudsspann | 60–70 Mkr |
| Tax 41,6 Mkr × 1,3 | 54 Mkr |
| Tax 41,6 Mkr × 1,5 | 62 Mkr |
| Tax 41,6 Mkr × 1,8 | 75 Mkr |
| Centralt kontor mellanstad | 54–75 Mkr |
Båda metoderna landar på ~55–75 Mkr. Vid 65 Mkr ger det 7,85 % yield netto + 17 750 kr/m² — i mitten av ortsmarknaden.
| Post | Belopp |
|---|---|
| Hyresintäkter | + 6 374 000 |
| Driftkostnad | − ~1 274 000 |
| Driftnetto | 5 100 000 |
Driftnetto angivet uttryckligen i annonsen som "5,1 MSEK". Driftkostnad härledd från differensen.
| Adress | Viktoriaesplanaden 6A |
| Fastighetsbeteckning | Loggen 3 |
| Antal lokaler | 4 (kontor) |
| Total kontorsyta | 3 663 m² |
| Tomtarea | 8 524 m² |
| P-platser verksamhet | 15 |
| P-platser kund/besökande | 66 |
| P-platser elbilsladdning | 20 |
| Kallgarage / förråd | 18 |
| Hyresintäkter | 6 374 000 kr/år |
| Driftnetto | 5 100 000 kr/år |
| Taxeringsvärde | 41 646 333 kr |
| Mäklare | Länia Företagsförmedling · Ingemar Sekund |
Hyror ~1 740 kr/m² — kan ses över vid omförhandling.
20 elbilsladdplatser installerade.
Örnsköldsvik tätort ~28 000, kommun ~55 000. Västernorrland vid Bottniska viken. Befolkningen har varit relativt stabil senaste 10 åren. Industristad — Hägglunds (BAE Systems), Domsjö Fabriker, MoDo historiskt. Botniabanan ger tåg till Sundsvall (~1 h) och Umeå (~1 h).