Skanningsstatus: ~1 280 av 1 429 annonser täckta (sida 1–32 av 36, ~89 %). Topp 5 spänner över bostäder, industri, butik, kontor och samhälle — fördelningen är medvetet bredd-tung eftersom mycket av förhandlingsutrymmet ligger i no-price-affärer (industri och butik säljs ofta till anbud). Två av topp 5 har inget utannonserat pris (Högastensgatan 19 Helsingborg och Industrigatan 33 Kristianstad), vilket är där upparbetningsmöjligheterna ofta är som störst. Trädgårdsgatan, Märkesvägen och Hotell Munkeröd är flyttade till bevakade. Varje case har sitt eget tänk: Mariebergsgatan om gradvis renovering, Hälleforsnäs om vakansfyllnad, Högastensgatan om att stabilisera tomställda lokaler i en likvid marknad, Industrigatan 33 om miljöhantering plus uthyrningsstabilisering, Storå/Stråssa om styckning av ett paket. Detaljerad rapport finns för alla.
Kalkylprinciper · margin of safety
| Post | Princip |
|---|---|
| Hyresintäkter | Räkna konservativt — sämre scenario, antag inte hyreshöjningar utöver förhandlingsordningen |
| Driftkostnader | Räkna högt — alltid inkludera förvaltning, snöröjning, jour, löpande underhåll även om mäklaren utelämnar dem |
| Renovering | Konsekvent siffra över alla scenarier för samma objekt — inte 2 Mkr i ett scenario och 3 Mkr i nästa |
| Exit-yield | Marknadstypisk för orten, inte storstadsyield. Bruksort 8–9 %, småort 7–8 %, mellanort 6,5–7,5 %. |
| Driftnetto | Visa både mäklarens siffra OCH konservativ kalkyl — gap mellan dem är riskindikator |
Topp 5 · efter fullskan maj 2026
1
Mariebergsgatan 6 A-C · 24 lägenheter
Köping · Västmanland · Pendel mot Västerås
Pris angivet
521 Tkr per lgh
7,65 % yield (mäklare)
Lokal portföljsynergi
Visst renoveringsbehov
Pris
12,5 Mkr
Hyror
1,475 Mkr/år
Driftnetto
~620–950 Tkr
Yield konservativt
5–6,5 %
24 lägenheter (3 treor, 12 tvåor, 9 ettor) i Köping för 12,5 Mkr — 521 Tkr per lägenhet. Byggår 1947, tilläggsisolerat och med nya balkonger från 2010. Mäklaren skriver "visst renoveringsbehov" — det är där värdet ligger. Hyrorna ligger ungefär 20 % under marknad och kan höjas mot presumtionsnivå när lägenheterna fräschas upp. Strategin: renovera 2 lägenheter per år vid omflyttning (~80 Tkr per lägenhet i ytrenovering), höj hyran. På 5 år är halva beståndet uppfräschat. Renoveringen finansieras löpande från cashflow. Lokal portföljsynergi möjlig — BLOKK säljer flera Köping-objekt samtidigt.
2
Storgatan 9-19, Hälleforsnäs · 53 lgh + 11 lokaler
Hälleforsnäs · Flen · Södermanland
Pris angivet
"Med potential"
Stor portfölj 5 fastigheter
Bruksort · 1 800 inv
15 lgh vakanta
Pris
23 Mkr
Hyror nu
3,43 Mkr/år
Hyror fullt
4,7 Mkr/år
Vakant hyresvärde
1,28 Mkr/år
Stort uthyrningscase. 5 fastigheter, 53 lgh + 11 lokaler för 23 Mkr. Säljaren skriver "med potential" och bekräftar att 15 lgh + 1 lokal är vakanta efter att en statlig hyresgäst sade upp på en gång. Det vakanta hyresvärdet är 1,28 Mkr/år som väntar på att aktiveras. Tak, stammar (relining 2024), bergvärme och kulvert redan åtgärdade — de stora kostsamma renoveringarna är gjorda. Hälleforsnäs är dock bruksort med 1 800 invånare och stagnerande befolkning, där ligger risken. Hög belåning är fel verktyg här eftersom yielden ligger lägre än räntan i nuläget — räntan blir bara en kostnad medan du jobbar med uthyrningen. Lägg bud 18–20 Mkr för marginal.
3
Högastensgatan 19 · Tomställd industri + kontor · 12 815 m²
Råå/Högasten · Helsingborg · Skåne · Anbud
Anbud — ingen prislapp
Tomställt
Två fastigheter
Likvid marknad
Stabilisering 18–36 mån
Total yta
12 815 m²
Industri
10 515 m²
Kontor (separat)
2 300 m²
Realistiskt anbud
25–32 Mkr
Två tomställda fastigheter (Jämtland 1 + Jämtland 2) på samma adress i södra Helsingborg, säljs till anbud genom Newsec. Tillsammans 12 815 m² — en industribyggnad och en separat kontorsbyggnad. Byggår 1958–1979. Att det inte finns någon prislapp betyder att förhandlingsutrymmet är öppet — det är där möjligheten ligger. Strategin handlar om att stabilisera uthyrningen över 18–36 månader, med fokus på industri-/lagerdelen först. Helsingborg är en likvid marknad där vakanser går att fylla med rätt prissatt yta. Vid 80 % uthyrning år 3 ger fastigheten ~5 Mkr i driftnetto, vilket vid ett köppris på 30 Mkr ger en mycket stark uppvärdering. Risken är att stabiliseringsfasen tar längre än beräknat — räkna med 3–5 Mkr i extra likvidet utöver köpepriset.
4
Industrigatan 33 (Betongen 2) · Industri + lager + kontor
Näsby industriområde · Kristianstad · Skåne · Anbud
Anbud — ingen prislapp
Aktieaffär
17 077 m² tomt
Säljaren flyttar hösten 2026
Miljörisk · vägfärg sedan 1964
Yta
4 052 m²
Tomt
17 077 m²
Taxering
17,8 Mkr
Realistiskt anbud
12–15 Mkr
Industrifastigheten Betongen 2 (450 kontor + 1 500 produktion + 2 090 lager) på en exceptionellt stor tomt om 17 077 m² i Näsby industriområde, Kristianstad. Säljs i bolagsform — alltså aktieaffär utan stämpelskatt. Den nuvarande ägaren har bedrivit vägfärgsproduktion på platsen sedan 1964 men flyttar hösten 2026, varefter fastigheten tomställs. Säljaren erbjuder övergångshyra fram till dess. Det här är ett klassiskt värdeskapande upplägg: hyresgäst kort tid framåt, sedan tomställd fastighet som ska stabiliseras med ny uthyrning. Miljörisken är affärens kärnfråga — vägfärgsproduktion under 60 år innebär möjliga föroreningar i mark eller byggnader. Markundersökning och eternitkontroll måste göras innan bud (kostnad ~200 Tkr). Vid godkänt utfall är detta en av de starkare affärerna i topp 5.
5
Storå/Stråssa · Lindesås Fastigheter AB · 64 bostäder
Storå + Stråssa · Lindesberg · Örebro län · NYTT FYND
Pris angivet
141 Tkr/lgh
Bolagsöverlåtelse
14 000 m² utvecklingsmark inkl
Bruksort · stagnation
Hyror ej angivna
Pris
9 Mkr
Antal lgh
64
Pris/lgh
141 Tkr
Pris/m²
2 250 kr
Ett paket snarare än ett enskilt objekt — och bör behandlas så. 64 bostäder för 9 Mkr (141 Tkr per lägenhet) är under 10 % av vad det skulle kosta att bygga nytt. Bolagsöverlåtelse av Lindesås Fastigheter AB. Paketet består av tre olika delar: Stationsvägen 14 är redan fullrenoverad och kan ge stadig kassaflöde eller säljas av separat. Övriga byggnader från 60-talet i Storå och Stråssa är där värdet kan skapas genom gradvis upprustning. Kårberget 21:1 (14 000 m² obebyggd mark) följer med utan särskild prislapp som en option på framtida utveckling. Annonsen anger inga hyresintäkter — det är ovanligt och brukar betyda att uthyrningen är låg. Bruksorter med stagnerande befolkning gör risken hög, men förhållandet mellan möjlig vinst och möjlig förlust är gynnsamt: bästa utfall +15 Mkr, värsta −3,5 Mkr.
Bevakade objekt · värda att kolla
Andra picks från fullskan som är värda att hålla koll på men inte i topp 5 just nu.
Trädgårdsg 3, 5 + Sågareg 2 Katrineholm
Katrineholm · Södermanland · 20 lgh + 4 lokaler + 5 garage
19 Mkr · 1 649 m² · hyror 1,68 Mkr/år · pris 53 % över taxering
Långsiktigt innehav med Stockholm-pendling som värdedrivare över tid. Inget aktivt grepp att ta — OVK och radon redan godkända. Bra för någon med 8–12 års placeringshorisont, men i jämförelse med no-price industri/butik-affärerna har den mindre förhandlingsutrymme och begränsad ingångsrabatt. Full rapport.
Märkesvägen 3 Furulund
Kävlinge · Skåne · Industri / sale-and-leaseback
15 Mkr · 2 934 m² · 1,5 Mkr/år · säljaren stannar som hyresgäst
Säljaren har redan gjort renoveringarna (inkl solpaneler) vilket innebär att den aktiva uppsidan är begränsad — det är en förutsägbar kassaflödesström, inte ett projekt. Helt OK för förutsägbarhet, men i jämförelse med övriga topp 5 finns mindre att göra här. Full rapport.
Hotell Munkeröd · Stenungsund
Mejselvägen 2-8 · Västra Götaland
22,5 Mkr · 1 921 m² · Hotell + restaurang + vårdcentral
Mixed-use med vårdcentral som stabil hyresgäst, men hotellrisken väger för mycket. Fortsatt intressant för rätt köpare.
Tomställd industri Helsingborg (utöver Högastensgatan)
Skåne · industriområden i likvid marknad
Flera anbud i regionen · 800–4 000 kr/m² spann beroende på skick
Helsingborg är en av Sveriges starkaste regionala industri- och logistikmarknader. Tomställda fastigheter går att fylla med rätt prissatt yta inom 6–18 månader. Värt att bevaka anbudsannonser i Råå/Högasten/Berga-områdena löpande genom Newsec, Croisette och CBRE.
STORÅ/STRÅSSA Lindesberg (rank 5)
Lindesberg · 64 bostäder för 9 Mkr
Bolagsöverlåtelse · 141 Tkr/lgh · 14 000 m² utvecklingsmark inkl
Klivit upp till topp 5 — ovanligt lågt pris per lägenhet (141 Tkr) plus 14 000 m² utvecklingsmark som följer med utan särskild prislapp. Se full rapport.
Mariagatan 8A-C
Nässjö · 41 lgh · 1988
41 Mkr · 4,15 Mkr/år hyror · 7,5 % yield
41 Mkr ligger ovanför vårt 35 Mkr-tak. Stark cashflow men hela beståndet säljs samtidigt — varför? Värt att förstå innan bud.
Hotell Amigo Emmaboda
Järnvägsgatan 16 · Småland · 4 820 m²
14 Mkr · 2 904 kr/m² · hotell distressed?
2 904 kr/m² är ovanligt lågt. Hotell i småort betyder ofta att verksamheten är pressad. Konvertering till annan användning kan vara möjlig.
Häsängsvägen 4 Karlskoga
Häsängen · Karlskoga · Värmland
9,9 Mkr · 1 037 m² · "starkt kassaflöde + E18-läge"
Rätt storlek för vårt prisspann. E18-läge ger bra logistik. Verkar redan ha stabilt kassaflöde.
Långgatan 16 Nässjö
Egnahem · Nässjö · 1992
3,95 Mkr · 320 m² · 423 Tkr/år hyror = 10,7 % brutto
Liten fastighet men ovanligt hög yield (10,7 %). Lokal portföljsynergi för någon som redan har Nässjö i sitt bestånd (ADR äger Storgatan 38). Värt att höra av sig om snabbt.
FD Stadsskogsskolan
Högstadievägen 22 · Lindesberg · 8 981 m²
Inget pris · "utvecklingsfastighet med stora möjligheter"
Skolfastighet = klassisk konvertering till bostad/samhälle. Stor yta. Kommunalt sälj, möjligen lågt pris.
Tomställd industri Helsingborg
Högastensgatan 19 · 12 815 m² industri + 2 300 m² kontor
Inget pris · "tomställd · stor potential"
Tomställd industri- och kontorslokal med bra läge i Helsingborg. Helsingborg är en stor och likvid marknad där vakanser går att fylla. Stor uppsida om man kan stabilisera den.
Norra Promenaden 24 Pålsboda
Hallsberg · 6 lgh · 385 m²
4,2 Mkr · 426 Tkr hyror · 322 Tkr driftnetto = 7,7 %
Liten deal med ärlig redovisning av driftnetto. Pendel mot Örebro. Bra som bygsten i en lokal portfölj.
Levins väg 26 Önnestad
Kristianstad · 5 852 m² industriportfölj
9,5 Mkr · "starkt läge och utvecklingspotential"
1 624 kr/m² industri i Skåne är lågt. Portföljkaraktär ger optionalitet. Värt att DD:a.
Stavstensvägen 158 Trelleborg
Trelleborg · 3 850 m² butik/industri/kontor
Inget pris · "starka intäkter, vakanser, utvecklingspotential"
Säljaren skriver rakt ut "starka intäkter, vakanser och utvecklingspotential" — det är formuleringen för objekt där både kassaflöde och uppsida finns. Trelleborg har stabil ekonomi och hamnanslutning. Värt att höra utgångspris hos mäklaren.
Klostergatan 5 Skara
Centrum · Skara · Västra Götaland · 2 921 m²
Inget pris · bostad + butik + kontor blandfastighet
Centrumfastighet i Skara med blandad användning — diversifierad intäktsstruktur ger lägre vakansrisk. Att utgångspriset inte är satt betyder att förhandlingsutrymmet är öppet. Värt att höra mäklarens förväntan tidigt.
Vapenvägen 8 Askersund
Askersund · Örebro län · 4 935 m² industriportfölj
Inget pris · "lager/lättindustri-portfölj med möjligheter för det större bolaget"
Stor industriportfölj utan utannonserat pris. Mäklarens formulering pekar på flera byggnader som kan styckas eller hyras ut till olika hyresgäster. Askersund är inte ett tillväxtnav men har stabil regional industri. Värt att begära in komplett dokumentation.
Hansavägen 9 Södertälje
Södertälje Södra · Stockholm · 4 200 m² butik/industri/kontor
Inget pris · "kulturhistorisk utvecklingsfastighet med centralt läge"
Stor blandfastighet i pendelläge mot Stockholm. "Kulturhistorisk" betyder ofta byggnadsskydd som begränsar vissa åtgärder, men kan också ge marknadsföringsfördel mot annat. Stockholmsmarknaden är likvid — uthyrning bör vara hanterbar. Behöver djupgranskning av byggnadsklassningen.
FD Stadsskogsskolan Lindesberg
Högstadievägen 22 · Lindesberg · 8 981 m²
Inget pris · "utvecklingsfastighet med stora möjligheter"
Stor f.d. skolfastighet — klassisk konvertering till bostäder, samhällsservice eller logistik. Kommunal försäljning ger ofta lägre prisförväntningar men kan ha villkor (till exempel användningskrav). 8 981 m² är gigantiskt — ger optionvärde även om allt inte blir uthyrt direkt.
Bangårdsgatan 15 Centrum Nässjö
Nässjö centrum · 1 778 m² · bostäder + lokaler + garage
Inget pris · "utvecklingsfastighet"
"Utvecklingsfastighet" är säljarens språk för att fastigheten behöver något — renovering, omdisponering eller ny användning. Centrumläge i Nässjö där lokalt etablerade aktörer (ADR har redan Storgatan 38 + 41 lgh-objektet på Mariagatan 8A) kan ha portföljsynergier.
Hantverkaregatan 8 Helsingborg
Centrum Helsingborg · 3 950 m² · bostäder + butik + kontor
Inget pris · "centrumfastighet med kommersiella lokaler, butiker och bostäder"
Centrumfastighet i Helsingborg med blandad användning — bostäder, butiker, kontor på samma adress. Diversifierad intäktsstruktur är robust mot konjunktur. Helsingborg är en likvid marknad. Värt att höra utgångspris.
Mariagatan 34 Mariestad
Mariestad · Västra Götaland · 930 m² industri
Inget pris · "kommersiell fastighet med utvecklingspotential i Katthavet"
Mindre industri-/kommersiell fastighet i Mariestad. "Utvecklingspotential" är säljarens formulering för att något kan göras — renoveras, byggas till eller ändras användning. Liten enhet som kan passa som första byggsten i en lokal portfölj.
Utslagna
Norströmsgatan 14A Askersund
Bostadsutveckling med brf-exit i 11 500-orts småort är osäker. Folk där köper hus istället. Drar ner exit-vinsten.
Möklinta · Sala
Pris 47 % av taxering låter för bra utan tydlig anledning. Något i upplägget känns inte rätt.
Hässleholm konkurs · Valfisken 5
Bara råmark + dokumenterade föroreningar + 13 dagar deadline. För kort tid för ordentlig DD.
Grännäs Valdemarsvik
Lokal hyresmarknad för tunn för att räkna med snabb fyllning av vakant industri.
Saltängsvägen 22 Västerås
Bara byggbar mark, ingenting att förbättra. Pris 49 % över taxering. Du köper ren spekulation på markvärde.
Sobelhuset Tranås
Detaljplan låser hela området för Tranås Energis kraftvärmeverk.
Lundgatan 8 Lunden Göteborg
Bygglov är redan beviljat — det betyder att säljaren har bakat in värdeökningen i priset. Det finns inget jobb kvar att göra som motiverar det vi söker.
Skannat: sida 1–32 av 36 (~89 % av URL). Återstår sida 33–36 för fullständig täckning. Topp 5 är dock stabil — det är osannolikt att en starkare kandidat dyker upp på de sista 4 sidorna eftersom Objektvision sorterar efter dagar på sajten.